CATANZARO – I contratti concordati di locazione
diventano una opportunità per contribuire a ridurre la presenza di
contratti in nero che continuano a penalizzare non solo l’ente pubblico,
ma anche i proprietari e gli affittuari. A qualche giorno dalla firma
del nuovo accordo territoriale per la città di Catanzaro – a cui devono
uniformarsi i contratti concordati di locazione per uso abitativo
agevolati, di locazione transitori nonché di locazione per studenti
universitari – se n’è discusso in maniera approfondita questa mattina
nella Sala Giunta della Provincia di Catanzaro nel corso di un convegno
organizzato da Confedilizia. Ad introdurre i lavori il presidente di
Confedilizia Calabria, Sandro Scoppa. Il confronto sui contratti
concordati di locazione è stato arricchito dai contributi del
consigliere provinciale delegato alla Viabilità, Francesco Severino, che
ha portato i saluti del presidente della Provincia di Catanzaro, Enzo
Bruno, ma è intervenuto anche nella sua veste di segretario provinciale
della Confederazione nazionale degli inquilini associati. Al tavolo
anche l’assessore agli Affari generali del Comune di Catanzaro, Danilo
Russo; il segretario responsabile Sicet Catanzaro, Raffaele Rotundo;
Antonio Spataro, segretario generale Sunia Calabria, tutti
rappresentanti dei sindacati che hanno contribuito alla definizione
dell’accordo territoriale. Mentre Piepaolo Vincelli, magistrato del
Tribunale di Catanzaro ha approfondito il tema della legge 431/98 e gli
accordi territoriali, mentre Gregorio Azzarito del CAAF Cgil
Catanzaro-Lamezia Terme ha parlato delle agevolazioni fiscali e della
cedolare secca.
Il presidente di Confedilizia Calabria, Sandro Scoppa, ha illustrato i
particolari del nuovo accordo per la città di Catanzaro. “L’accordo
riguarda tutto il territorio del Capoluogo che, ai fini della
determinazione dei canoni per i contratti agevolati, è stato diviso in
quattro zone omogenee: centrale, semicentrale, periferica ed
extraurbana. Per ciascuna zona sono stati predisposti, ed espressi in
euro per metri quadri e per mese, i valori dei canoni di locazione
minimo e massimo, con riferimento alle diverse tipologie di abitazioni,
economiche e normali – ha detto ancora –. L’accordo potrà essere
applicato ai nuovi contratti, stipulati secondo uno dei contratto-tipo
allegati al medesimo accordo, in data successiva alla data del suo
deposito. Confedilizia, al contempo, si sta attivando per estendere
tale agevolazione anche al settore commerciale”.
“La larga intesa sindacale che ha condotto alla nascita del nuovo
accordo segna una tappa importante nelle relazioni tra proprietari e
inquilini nella città di Catanzaro – ha affermato Severino -. Si tratta
di un accordo equilibrato che rispecchia le esigenze dei proprietari e
quella degli inquilini e consente di godere dell’agevolazione fiscale
della cedolare secca del 10 per cento, con un rilevante risparmio di
imposta. L’accordo prevede la redazione di contratti ordinari (tre più
due), contratti transitori (tra o a diciotto mesi) e contratti per gli
universitari (fino a 36 mesi). Ai fini fiscali, è invece prevista la
possibilità di optare per il regime fiscale sostitutivo della “cedolare
secca”, la quale sostituisce l’Irpef e le relative addizionali comunali
e regionali da pagare sui canoni di locazione, insieme all’imposta di
bollo e a quella di registro. Con questa intesa le organizzazioni dei
proprietari mirano a rilanciare il settore immobiliare favorendo
l’utilizzo della cedolare secca per i contratti concordati, cedolare che
sarà prorogata al 10 per cento anche per il 2018. Il Conia Catanzaro
resta a disposizione per affrontare e risolvere le criticità legate alla
situazione del settore immobiliare e per promuovere attività e
iniziative finalizzate a realizzare la più ampia e diretta
partecipazione alle scelte della politica abitativa”. Il segretario
provinciale del Conia, infatti è anche impegnato in una serie di
incontri con gli amministratori di condominio per un confronto sulle
problematiche degli inquilini, utile occasione anche spiegare le
importanti novità introdotte dall’accordo territoriale per i contratti
di locazione.